Многие хотят платить ипотеку на более выгодных условиях, поэтому часто задаются вопросом: как рефинансировать существующий ипотечный кредит?
Что такое рефинансирование
Рефинансированием называют переоформление кредита. Клиент выбирает ипотечную программу в том же или другом банке, где процентная ставка существенно ниже той, которая установлена у него оформленным договором на ипотеку. Он оформляет новую ипотеку на более выгодных условиях, погасив полученными деньгами существующий ипотечный кредит.
Варианты рефинансирования
Перед подачей заявки на рефинансирование кредита, необходимо взвесить все преимущества и недостатки такого действия. Следует внимательно изучить существующие варианты рефинансирования:
Рефинансирование со снижением процентной ставки по ипотечному кредиту. Такие программы рефинансирования можно реализовать как в том же банке, где у человека уже оформлен ипотечный кредит, так и в другой финансово-кредитной организации.- Рефинансирование с целью увеличения срока действия кредитного договора. Такой вариант позволяет человеку снизит кредитную нагрузку посредством уменьшения ежемесячных платежей. При этом варианте рефинансирования ипотеки ставки остаются прежними. Важно понимать, что на текущий момент времени человеку будет легче платить кредит, но в конечном итоге размер переплаты по ипотеке существенно увеличится.
- Рефинансирование с изменением валюты оформленного ипотечного кредита. Эксперты говорят о том, что ипотека, оформленная в долларах или иных видах валюты, считается невыгодной, ее лучше переоформить посредством рефинансирования в рублевый эквивалент. Часто одновременно с переводом ипотеки в рублевый эквивалент осуществляет реструктуризация ипотечного кредита, которая увеличивает период действия договора с банком.
Выгодно ли рефинансирование?
Ипотечное рефинансирование выгодно, если кредит человеком был получен сравнительно недавно, и по кредитному договору выплачено меньше половину долга. Если же срок окончания кредита близок, клиент выплатил большую часть долга банку, программа рефинансирования окажется для него бесполезной. Он потратит больше денег на оплату работы нотариуса, чем получит выгоду от перевода кредита на новые условия.
Другим выгодным вариантом ипотечного рефинансирования является ситуация, когда клиент нашел программ ипотеки, ставка по которой на 2-3% ниже той, что указана в его кредитном договоре. Такой вариант переноса кредита позволит ему экономить на страховании. Если же новая ипотечная программа имеет ставку, которая ниже той, что установлена у клиента в действующем кредитном договоре на 0,1 – 0,7%, то заниматься рефинансированием бессмысленно.
Что нужно для оформления рефинансирования
Для оформления рефинансирования ипотеки надо:
- Иметь российское гражданство. Программы рефинансирования на территории РФ не доступны иностранным гражданам.
- Относиться к возрастной категории 21 – 55 лет. Лицам более старшего возраста при палаче заявки на рефинансирование придет отказ.
- Быть официально трудоустроенным и предоставить в банк документы, подтверждающие платежеспособность.
- Иметь хорошую кредитную историю.
Чтобы избежать финансовых рисков, перед подачей заявки на рефинансирование ипотечного кредита стоит внимательно изучить условия действующего договора кредитования и положения программы рефинансирования. Не всегда рефинансирование оправдано, даже если процентная ставка по новой программе ниже той, по которой клиент сейчас платит кредит.
Загрузка...
